房價放大鏡

你可以用它做到什麼

深入認識工具

為什麼要用

實價登錄是公開資料，但原始檔裡有純土地、純車位、親友之間的交易，直接算中位數會被拉歪。房價放大鏡把排除規則和每一項排除的筆數都列出來：原始 4,825,307 列，留下 3,262,604 列。年度成交少於 30 筆的區不公布中位數，地圖上留白，不塗成零。願意把「哪些數字不能比」攤開講的資料網站不多，這是我們收錄它的原因。（關係揭露：房價放大鏡由 DreamCoder 編夢者出品，與台灣放大鏡同團隊、獨立經營，不列入付費推廣區。）

怎麼開始用

先開「看地圖」，找到你住的或想買的那一區，看它的成交單價中位數落在哪一階；再切到房價所得比，看同一區要不吃不喝幾年。每個鄉鎮市區也有自己的一頁，列出逐年單價、縣內排名與相對負擔指數。

使用心得分享

我們查證時，「資料與方法」頁寫明本站房價所得比的分母是綜所稅「申報所得」，不是家庭可支配所得，所以倍數明顯高於內政部官方的房價所得比，兩者不能直接對照；跨區比較，站上建議看相對負擔指數。首頁那個「目前的房價所得比」是近 12 個月的房價配上 2023 年的所得，方法頁說明它系統性偏高，不能接到逐年序列上比。預售屋也不在統計範圍內。

要注意什麼

• 年度統計只用有完整四季的年度，2026-09-11 查證時到 2025 年為止；房價所得比只到 2023 年，卡在財政部所得資料的發布時間。
• 年度成交少於 30 筆的區不公布中位數，2025 年 365 個區裡有 248 個達到門檻。
• 同一區跨年度的中位數變化不等於漲跌：每年成交的房子組成不同，中位數就會跟著動。
• 財政部所得統計在 2019 年有斷點，跨越那一年的房價所得比不能畫成連續趨勢。

一句話總結

想知道某一區的房價水準與相對負擔，這是少數拆到鄉鎮市區、而且把口徑限制講清楚的中文入口；但它給的是區域中位數，不是單一物件的行情，也不是投資建議。

常見問題

最多人在決定前會問的幾件事：